پس گرفتن ودیعهٔ اجاره (پول پیش): راهنمای قدمبهقدم
اگر مدت اجاره تمام شده و ملک را تخلیه کردهاید، موجر باید ودیعه را پس بدهد. اگر نمیدهد، معمولاً اول یک اظهارنامهٔ رسمی میفرستید و اگر فایده نداشت، دعوای مطالبهٔ وجه را در مرجع صالح طرح میکنید. اگر موجر در ازای ودیعه چک یا سفته داده باشد، مسیر سریعتری هم دارید.
همین حالا با حقپرور
پیش از هر اقدام بررسی کنید
- مدت اجاره تمام شده یا قرارداد بهدرستی فسخ یا اقاله شده است؟
- ملک را تخلیه کردهاید و از تحویل کلید رسید یا صورتجلسه دارید؟
- مدرک پرداخت ودیعه دارید؟ (فیش بانکی، رسید یا ذکر مبلغ در اجارهنامه)
- موجر ادعای کسر خسارت، قبوض یا اجارهٔ عقبافتاده دارد؟
کدام مرجع؟
با قانون شوراهای حل اختلاف (۱۴۰۲)، دعاوی مالی تا ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان در دادگاه صلح رسیدگی میشود و بیشتر از آن در دادگاه عمومی حقوقی. دادگاههای صلح حوزهبهحوزه راهاندازی میشوند؛ دفتر خدمات الکترونیک قضایی مرجع درست را هنگام ثبت مشخص میکند.
دعوا را معمولاً در حوزهٔ محل اقامت خوانده (موجر) یا محل وقوع ملک طرح میکنید.
اگر اجارهنامه رسمی است یا چک تضمین دارید
اجارهنامهٔ رسمی (تنظیمشده در دفترخانه) در مورد ودیعه قابلیت اجرا از طریق ادارهٔ ثبت را دارد و نیازی به طرح دعوا نیست.
اگر موجر بابت ودیعه چک داده و چک برگشت خورده، میتوانید طبق قانون صدور چک مستقیم درخواست صدور اجراییه کنید.
مراحل کار
- ۱
اظهارنامهٔ رسمی بفرستید
در اظهارنامه مبلغ ودیعه، تاریخ تخلیه و مهلتی معقول برای پرداخت را بنویسید. این کار هم ممکن است مشکل را بدون دادگاه حل کند و هم در دادگاه به نفع شماست.
- ۲
در سامانهٔ ثنا ثبتنام کنید
همهٔ ابلاغها الکترونیکی است؛ بدون حساب ثنا نمیتوانید دادخواست ثبت کنید.
- ۳
دادخواست مطالبهٔ وجه ثبت کنید
از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی. هزینهٔ دادرسی مرحلهٔ بدوی در دعاوی مالی ۳.۵٪ خواسته است.
- ۴
در جلسه حاضر شوید و اجرای حکم بگیرید
پس از صدور و قطعیت حکم، اجراییه صادر میشود و در صورت پرداخت نکردن، اموال موجر توقیف میشود.
مدارک لازم
- اجارهنامه (با کد رهگیری اگر دارد)
- رسید یا فیش پرداخت ودیعه
- مدرک تخلیه و تحویل کلید
- اظهارنامه و گواهی ابلاغ آن
- کارت ملی و حساب ثنا
سؤالات رایج
موجر میگوید تا مستأجر بعدی نیاید پول را نمیدهم؛ حق دارد؟
اگر مدت اجاره تمام شده و ملک را تخلیه کردهاید، پرداخت ودیعه به آمدن مستأجر بعدی منوط نیست، مگر اینکه چنین شرطی صریحاً در قرارداد آمده باشد. در این حالت هم شرط قابل بررسی است.
میتوانم خسارت تأخیر هم بگیرم؟
بله، در مطالبهٔ وجه نقد معمولاً خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه بر اساس شاخص بانک مرکزی هم خواسته میشود. ماشینحساب «خسارت تأخیر» مبلغ تقریبی را حساب میکند.
تا کِی فرصت دارم؟
مطالبهٔ ودیعه مهلت قانونی کوتاهی ندارد، اما هرچه زودتر اقدام کنید، اثبات و اجرا سادهتر است.
پروندهتان جزئیات خودش را دارد
این راهنما کلی است. برای نقشهٔ راه دقیق پروندهٔ خودتان، ماجرا را برای هوش مصنوعی حقپرور بنویسید یا از وکلای متخصص پیشنهاد بگیرید.
اعداد و مهلتها بر اساس تنظیمات فعلی سایت است و ممکن است با تغییر قوانین بهروز شود.